129 14E RUE · Crabtree
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 72,3 m² · constr. 1967 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 149 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069159979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
61013069159979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 26 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 145 m · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 272 823 $ Poids 63 % |
| 2 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 727 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 795 $ Poids 54 % |
| 3 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 756 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 428 036 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 166 208 $ Poids 20 % |
| 5 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 895 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 443 326 $ Poids 19 % |
| 6 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 587 m · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 733 $ Poids 15 % |
| 7 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 425 m · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 373 346 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.