235 4E RUE · Crabtree
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 105,7 m² · constr. 1983 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069160107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
61013069160107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 55 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 445 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 190 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 189 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 649 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −27 207 $ | 588 780 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 823 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 763 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 900 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +9 261 $ | 166 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 898 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 434 $ Poids 66 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 905 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 346 871 $ Poids 66 % |
| 9 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 731 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 468 766 $ Poids 64 % |
| 10 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 169 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 448 047 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 950 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 459 014 $ Poids 63 % |
| 12 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 485 138 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.