233 4E RUE · Crabtree
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 81,8 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 167 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069160279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
61013069160279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 43 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 549 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 500 618 $ Poids 79 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 434 719 $ Poids 57 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 716 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 417 379 $ Poids 57 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 508 $ Poids 55 % |
| 5 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 185 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 487 878 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 297 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 467 518 $ Poids 44 % |
| 7 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 974 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 037 $ Poids 42 % |
| 8 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 686 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 350 026 $ Poids 39 % |
| 9 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 163 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 405 321 $ Poids 38 % |
| 10 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 373 947 $ Poids 35 % |
| 11 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 828 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 392 294 $ Poids 34 % |
| 12 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 759 m · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 458 833 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.