229 3E RUE · Crabtree
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 113,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 268 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069160610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
61013069160610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 65 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 98 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 99 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 093 $ Poids 90 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 536 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 591 517 $ Poids 85 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 731 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +60 460 $ | 700 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 988 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 404 $ Poids 64 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 985 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 179 219 $ Poids 54 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 900 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 370 $ Poids 53 % |
| 8 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 410 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 839 $ Poids 52 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 956 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 061 $ Poids 52 % |
| 10 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 369 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 070 $ Poids 51 % |
| 11 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 679 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 257 235 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 794 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.