228 3E RUE · Crabtree
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 95,1 m² · constr. 2010 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 209 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069160668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
61013069160668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 728 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 445 975 $ Poids 78 % |
| 2 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 581 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 599 739 $ Poids 77 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 655 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +54 414 $ | 639 708 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 822 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 467 003 $ Poids 69 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 878 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 234 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 192 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 512 $ Poids 68 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 911 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 164 924 $ Poids 64 % |
| 9 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 794 $ Poids 62 % |
| 10 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 481 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 537 975 $ Poids 60 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 937 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 213 $ Poids 60 % |
| 12 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 167 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 386 938 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.