253 5E RUE · Crabtree
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 208 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069161088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
61013069161088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 54 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 372 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 662 $ Poids 87 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 546 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −48 368 $ | 571 963 $ Poids 85 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 802 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 337 675 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 718 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 484 404 $ Poids 72 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 799 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +3 859 $ | 162 548 $ Poids 72 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 798 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 428 493 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 847 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 448 107 $ Poids 67 % |
| 10 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 626 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 461 929 $ Poids 65 % |
| 11 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 473 694 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 268 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 456 702 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.