240 4E RUE · Crabtree
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 102,2 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 223 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069161114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
61013069161114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 584 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −24 184 $ | 581 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 399 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 681 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 057 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 756 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 664 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 461 241 $ Poids 73 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 836 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +10 033 $ | 164 920 $ Poids 73 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 764 $ Poids 72 % |
| 9 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 479 257 $ Poids 70 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 884 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 454 178 $ Poids 68 % |
| 11 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 110 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 443 134 $ Poids 67 % |
| 12 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 499 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 558 348 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.