238 4E RUE · Crabtree
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 109,9 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 242 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069161285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
61013069161285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 63 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 402 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 316 $ Poids 91 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 309 $ Poids 89 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 572 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −15 115 $ | 613 034 $ Poids 82 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 829 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 596 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 826 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 173 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 742 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 781 $ Poids 67 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 814 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 438 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 866 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 475 086 $ Poids 62 % |
| 10 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 276 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 414 $ Poids 59 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 649 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 477 797 $ Poids 58 % |
| 12 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 535 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 253 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.