231 4E RUE · Crabtree
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 88,2 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 170 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069161440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
61013069161440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 48 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 548 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 524 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 701 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 431 139 $ Poids 75 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 608 $ Poids 74 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 806 $ Poids 62 % |
| 5 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 159 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 421 580 $ Poids 57 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 795 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 452 188 $ Poids 56 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 859 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 084 $ Poids 55 % |
| 8 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 388 922 $ Poids 53 % |
| 9 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 810 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 404 081 $ Poids 49 % |
| 10 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 880 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 156 590 $ Poids 49 % |
| 11 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 625 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −46 909 $ · Ajust. âge −15 115 $ | 550 199 $ Poids 48 % |
| 12 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 955 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 714 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.