234 4E RUE · Crabtree
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 131,7 m² · constr. 1982 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069161629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
61013069161629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 69 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 271 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 817 $ Poids 74 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 411 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 908 $ Poids 59 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 827 $ Poids 58 % |
| 4 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 158 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 565 960 $ Poids 58 % |
| 5 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 218 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 131 252 $ Poids 58 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 807 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 383 003 $ Poids 52 % |
| 7 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 976 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 554 487 $ Poids 48 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 018 $ Poids 41 % |
| 9 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 497 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 274 585 $ Poids 36 % |
| 10 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 513 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 480 605 $ Poids 33 % |
| 11 | 222, 3ième rue, Crabtree 2024-10-24 · 82 m · Vendu 490 000 $ (4 265 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 575 678 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 596 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.