225 4E RUE · Crabtree
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 173 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069161925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
61013069161925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 44 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 663 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 442 750 $ Poids 82 % |
| 2 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 549 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 538 114 $ Poids 81 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 711 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 835 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 758 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 463 783 $ Poids 70 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 806 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 375 $ Poids 70 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 595 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 562 812 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 166 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 430 192 $ Poids 67 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 856 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +11 577 $ | 159 925 $ Poids 64 % |
| 9 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 855 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 866 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 441 394 $ Poids 61 % |
| 11 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 714 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 760 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 414 027 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.