225 6E RUE · Crabtree
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 145 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069162008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
61013069162008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 30 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 447 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 534 389 $ Poids 85 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 527 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 434 958 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 619 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 456 929 $ Poids 82 % |
| 4 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 065 $ Poids 82 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 404 123 $ Poids 80 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 702 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +772 $ | 152 770 $ Poids 79 % |
| 7 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 393 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 515 916 $ Poids 77 % |
| 8 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 990 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 752 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 423 084 $ Poids 73 % |
| 10 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 69 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 936 $ Poids 69 % |
| 11 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 375 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 82 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 961 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.