234 5E RUE · Crabtree
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 102,2 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069162084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
61013069162084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 63 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 481 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +51 391 $ | 657 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 335 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 553 281 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 652 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 248 $ Poids 80 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 341 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 257 $ Poids 78 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 736 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 170 323 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 764 $ Poids 78 % |
| 7 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 560 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 461 241 $ Poids 77 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 132 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 782 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 028 $ Poids 73 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 359 405 $ Poids 72 % |
| 11 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 738 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 414 $ Poids 68 % |
| 12 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 61 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 334 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.