226 5E RUE · Crabtree
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 86,7 m² · constr. 2013 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069162306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
61013069162306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 52 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 426 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 574 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 541 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 427 914 $ Poids 79 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 470 $ Poids 63 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 634 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 448 967 $ Poids 56 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 710 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 226 $ Poids 56 % |
| 7 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 160 $ Poids 54 % |
| 8 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 807 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 274 $ Poids 52 % |
| 9 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 656 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 401 319 $ Poids 51 % |
| 10 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 101 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 733 $ Poids 50 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 725 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 158 537 $ Poids 49 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 489 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.