103 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 94,8 m² · constr. 1970 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 209 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069163573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
61013069163573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 48 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 480 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 423 193 $ Poids 90 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 432 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 413 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 500 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 574 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 444 909 $ Poids 81 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 393 462 $ Poids 80 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 414 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 523 965 $ Poids 78 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 677 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −772 $ | 148 489 $ Poids 75 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 691 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 129 $ Poids 72 % |
| 9 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 146 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 588 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 394 997 $ Poids 65 % |
| 11 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 882 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 072 $ Poids 64 % |
| 12 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 006 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.