109 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 95,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069164161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
61013069164161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 43 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 384 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 442 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 452 849 $ Poids 90 % |
| 3 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 338 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −23 395 $ | 524 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 477 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 465 288 $ Poids 85 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 615 $ Poids 83 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 313 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −39 299 $ | 546 574 $ Poids 82 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 576 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 155 815 $ Poids 80 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 608 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 430 877 $ Poids 76 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 722 $ Poids 69 % |
| 10 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 201 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 420 201 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 509 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 411 848 $ Poids 67 % |
| 12 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 300 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 474 085 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.