215 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 109,5 m² · constr. 1956 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 201 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069164166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
61013069164166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 46 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 304 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 279 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 566 530 $ Poids 92 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 535 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 308 515 $ Poids 87 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 234 $ Poids 82 % |
| 5 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 621 $ Poids 80 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 544 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −11 577 $ | 148 861 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 441 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 446 442 $ Poids 79 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 537 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 876 $ Poids 77 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 574 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 413 083 $ Poids 76 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 856 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 452 902 $ Poids 68 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 348 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 426 624 $ Poids 67 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 845 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 918 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.