108 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 125,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 219 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069164452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
61013069164452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 46 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 435 $ Poids 79 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 329 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 843 $ Poids 73 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 578 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 372 230 $ Poids 71 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 503 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 985 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 199 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 127 912 $ Poids 61 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 323 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge −33 253 $ | 639 777 $ Poids 60 % |
| 7 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 235 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 550 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 588 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 180 246 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 281 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 268 444 $ Poids 47 % |
| 10 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 343 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 493 396 $ Poids 46 % |
| 12 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 825 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 446 234 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.