201 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 125,1 m² · constr. 1952 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069164468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
61013069164468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 29 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 941 $ Poids 77 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 525 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 669 $ Poids 74 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 337 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 468 $ Poids 64 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 271 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 611 702 $ Poids 62 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 230 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 029 $ Poids 61 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 539 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −14 664 $ | 157 636 $ Poids 50 % |
| 8 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 279 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 625 $ Poids 49 % |
| 9 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 712 $ Poids 49 % |
| 10 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 231 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +4 242 $ | 251 184 $ Poids 48 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 545 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 435 537 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 768 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 393 094 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.