131 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 149 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069164565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
61013069164565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 27 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 297 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 543 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 450 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 427 120 $ Poids 89 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 730 $ Poids 88 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 565 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 142 007 $ Poids 86 % |
| 5 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 355 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 407 411 $ Poids 85 % |
| 6 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 896 $ Poids 84 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 568 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 395 541 $ Poids 83 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 416 031 $ Poids 82 % |
| 9 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 551 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 295 272 $ Poids 74 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 853 $ Poids 71 % |
| 11 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 367 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 514 686 $ Poids 70 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 885 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.