127 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 214 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069164674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
61013069164674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 45 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 351 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 569 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 322 276 $ Poids 86 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 315 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 581 008 $ Poids 83 % |
| 5 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 226 $ Poids 80 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 583 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 155 750 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 466 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 758 $ Poids 68 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 005 $ Poids 67 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 430 712 $ Poids 67 % |
| 10 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 255 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +12 726 $ | 249 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 888 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 474 030 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 806 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 389 767 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.