125 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 178 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069164792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
61013069164792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 47 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 362 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 247 $ Poids 85 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 586 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 328 084 $ Poids 82 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 503 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 110 $ Poids 76 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 333 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 592 591 $ Poids 75 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 601 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 158 792 $ Poids 61 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 483 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 346 $ Poids 59 % |
| 8 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 173 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 113 307 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 592 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 438 495 $ Poids 59 % |
| 10 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 542 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 419 627 $ Poids 58 % |
| 11 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 263 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +12 726 $ | 253 235 $ Poids 56 % |
| 12 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 821 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 396 502 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.