115-117 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 202,2 m² · constr. 1956 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069164921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
61013069164921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 67 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 710 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 673 559 $ Poids 65 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 616 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 587 045 $ Poids 44 % |
| 3 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 559 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 698 $ Poids 40 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +81 900 $ · Ajust. âge −35 212 $ | 839 055 $ Poids 27 % |
| 5 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 266 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 346 238 $ Poids 26 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 909 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 822 $ Poids 23 % |
| 7 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 743 $ Poids 23 % |
| 8 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 398 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.