195 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 210,3 m² · constr. 1955 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 251 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069165780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
61013069165780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 74 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 621 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 682 800 $ Poids 75 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 542 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +62 760 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 596 591 $ Poids 38 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 360 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +64 734 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 435 710 $ Poids 36 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 509 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 599 $ Poids 36 % |
| 5 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +100 855 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 854 097 $ Poids 24 % |
| 6 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 274 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 350 879 $ Poids 22 % |
| 7 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 841 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 874 $ Poids 22 % |
| 8 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 210 $ Poids 21 % |
| 9 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 938 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 654 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 652 846 $ Poids 20 % |
| 10 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 714 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +127 379 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 713 660 $ Poids 18 % |
| 11 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 562 277 $ Poids 12 % |
| 12 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 281 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 699 239 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.