191-193 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
544 900 $
Autre · 1 919 $/m² · 284 m² · constr. 1933 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 235 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069165931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
61013069165931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 77 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-80, 5e Rue, Crabtree 2026-03-16 · 333 m · Vendu 830 000 $ (2 883 $/m²) 287,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, 69 et 71, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-05-07 · 758 m · Vendu 760 000 $ (2 539 $/m²) 299,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 674 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 561-567, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2026-03-23 · 824 m · Vendu 325 000 $ (1 168 $/m²) 278,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 323 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 930 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 988 $ Poids 65 % |
| 5 | 111 à 115, 8e Rue, Crabtree 2025-02-07 · 213 m · Vendu 560 000 $ (1 924 $/m²) 291 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 996 $ Poids 53 % |
| 6 | 127, 6e Rue, Crabtree 2026-07-16 · 258 m · Vendu 875 000 $ (3 831 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 502 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 002 $ Poids 52 % |
| 7 | 320, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-02-27 · 447 m · Vendu 1 300 000 $ (4 359 $/m²) 298,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 382 174 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.