190 9E RUE · Crabtree
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 134,6 m² · constr. 1983 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 222 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069166080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
61013069166080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 66 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 585 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 560 360 $ Poids 68 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 390 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 388 840 $ Poids 59 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 680 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 936 $ Poids 57 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 596 $ Poids 57 % |
| 5 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 409 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 574 391 $ Poids 56 % |
| 6 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 327 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 355 506 $ Poids 54 % |
| 7 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 352 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +63 242 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 304 $ Poids 54 % |
| 8 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 351 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 133 086 $ Poids 53 % |
| 9 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 696 $ Poids 51 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 818 $ Poids 44 % |
| 11 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 900 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 614 $ Poids 40 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 89 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 486 786 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.