186 9E RUE · Crabtree
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 143,8 m² · constr. 1968 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069166312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
61013069166312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 589 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 578 991 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 303 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 350 969 $ Poids 78 % |
| 3 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 410 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 417 $ Poids 56 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 682 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 712 $ Poids 55 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 469 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 530 192 $ Poids 48 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 348 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 128 910 $ Poids 44 % |
| 7 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 705 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 756 $ Poids 42 % |
| 8 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 049 $ Poids 42 % |
| 9 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 87 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 052 $ Poids 38 % |
| 10 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −54 756 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 749 348 $ Poids 36 % |
| 11 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 857 $ Poids 30 % |
| 12 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +900 $ | 216 312 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.