180 9E RUE · Crabtree
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 107,8 m² · constr. 1971 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069166503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
61013069166503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 53 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 158 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 561 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 330 421 $ Poids 91 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 402 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 961 $ Poids 91 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 416 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 145 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 274 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 474 967 $ Poids 87 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 367 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 420 136 $ Poids 86 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 395 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 439 400 $ Poids 85 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 701 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 484 983 $ Poids 77 % |
| 9 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 179 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 453 157 $ Poids 74 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 701 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 378 $ Poids 74 % |
| 11 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 713 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 695 $ Poids 72 % |
| 12 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 433 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.