189 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 141,6 m² · constr. 1950 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069166989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
61013069166989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 45 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 584 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 574 535 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 205 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 348 166 $ Poids 75 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 670 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 222 $ Poids 57 % |
| 4 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 457 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 089 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 421 $ Poids 47 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 384 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 336 $ Poids 46 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 369 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 481 920 $ Poids 45 % |
| 8 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 773 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 131 $ Poids 43 % |
| 9 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 113 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 880 $ Poids 38 % |
| 10 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −59 904 $ · Ajust. âge −58 687 $ | 673 775 $ Poids 34 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 198 403 $ Poids 32 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 883 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 262 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.