221 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069167139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
61013069167139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 67 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 241 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 332 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 120 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 572 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 480 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 287 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −1 544 $ | 160 415 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 116 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 478 621 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 271 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 442 649 $ Poids 82 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 287 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 423 387 $ Poids 80 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 488 713 $ Poids 80 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 551 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 559 258 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 461 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 401 051 $ Poids 75 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 379 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 784 809 $ Poids 72 % |
| 12 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 873 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 530 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.