219 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
337 800 $
Autre · 1 619 $/m² · 208,7 m² · constr. 1955 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 81 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069167267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
61013069167267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 22 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215-217, 1ère avenue, Crabtree 2026-05-14 · 298 m · Vendu 475 000 $ (2 331 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 354 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 680 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 82-86, 5e Rue, Crabtree 2026-05-19 · 466 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 449 227 $ Poids 81 % |
| 4 | 127, 6e Rue, Crabtree 2026-07-16 · 417 m · Vendu 875 000 $ (3 831 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 749 765 $ Poids 80 % |
| 5 | 121-125, 8e rue, Crabtree 2025-06-19 · 281 m · Vendu 440 000 $ (1 977 $/m²) 222,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 596 $ Poids 63 % |
| 6 | 221, 2e rue, Crabtree 2025-08-05 · 797 m · Vendu 740 000 $ (3 599 $/m²) 205,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 685 $ Poids 56 % |
| 7 | 385, Chemin De La Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-28 · 720 m · Vendu 855 000 $ (4 220 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 858 777 $ Poids 53 % |
| 8 | 44-50, 8e rue, Crabtree 2024-12-23 · 347 m · Vendu 250 000 $ (1 124 $/m²) 222,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 253 $ Poids 43 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 368 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 594 212 $ Poids 43 % |
| 10 | 63-65, 7e rue, Crabtree 2024-11-14 · 411 m · Vendu 430 000 $ (1 991 $/m²) 216 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 614 $ Poids 41 % |
| 11 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 449 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 038 $ Poids 38 % |
| 12 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +97 110 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 850 353 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.