215 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 121,8 m² · constr. 1940 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 151 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069167366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
61013069167366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 33 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 275 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 877 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 476 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 663 $ Poids 76 % |
| 3 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 129 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 602 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 845 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 503 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 967 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 771 $ Poids 65 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 320 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 154 355 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 484 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 383 908 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 860 $ Poids 60 % |
| 9 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 792 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 830 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 280 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 166 $ Poids 59 % |
| 11 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 843 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 789 $ Poids 58 % |
| 12 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 149 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 438 532 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.