132 12E RUE · Crabtree
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 201,4 m² · constr. 2018 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 410 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069168149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
61013069168149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 90 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 242 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 786 156 $ Poids 78 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 328 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 855 $ Poids 51 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 886 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +80 028 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 950 645 $ Poids 44 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 463 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 917 $ Poids 43 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 736 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +52 485 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 648 637 $ Poids 35 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 607 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 323 $ Poids 28 % |
| 7 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 536 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 949 $ Poids 24 % |
| 8 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 837 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 620 073 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.