222 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
463 800 $
Autre · 2 338 $/m² · 198,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069168224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
61013069168224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 63 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215-217, 1ère avenue, Crabtree 2026-05-14 · 266 m · Vendu 475 000 $ (2 331 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 82-86, 5e Rue, Crabtree 2026-05-19 · 510 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 448 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 290 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 681 406 $ Poids 74 % |
| 4 | 127, 6e Rue, Crabtree 2026-07-16 · 465 m · Vendu 875 000 $ (3 831 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 465 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 730 035 $ Poids 63 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 339 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 394 $ Poids 54 % |
| 6 | 385, Chemin De La Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-28 · 707 m · Vendu 855 000 $ (4 220 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 837 043 $ Poids 53 % |
| 7 | 221, 2e rue, Crabtree 2025-08-05 · 861 m · Vendu 740 000 $ (3 599 $/m²) 205,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 149 $ Poids 53 % |
| 8 | 121-125, 8e rue, Crabtree 2025-06-19 · 327 m · Vendu 440 000 $ (1 977 $/m²) 222,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 416 $ Poids 52 % |
| 9 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 250 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 420 546 $ Poids 52 % |
| 10 | 235 - 239, 1ère avenue, Crabtree 2025-12-23 · 269 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 388 542 $ Poids 49 % |
| 11 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 938 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +73 008 $ · Ajust. âge −19 562 $ | 845 813 $ Poids 45 % |
| 12 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 451 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 991 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.