131 12E RUE · Crabtree
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 106,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 188 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069168486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
61013069168486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 41 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 194 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 557 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 227 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 310 513 $ Poids 93 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 292 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 149 591 $ Poids 93 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 88 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 366 $ Poids 92 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 396 568 $ Poids 91 % |
| 6 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 192 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 414 951 $ Poids 91 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 455 355 $ Poids 87 % |
| 8 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 391 $ Poids 84 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 520 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 640 $ Poids 83 % |
| 10 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 74 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 428 009 $ Poids 79 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 389 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 376 129 $ Poids 78 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 381 457 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.