219 3E RUE · Crabtree
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 156,7 m² · constr. 2012 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069170508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
61013069170508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 84 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 733 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +34 553 $ | 442 610 $ Poids 77 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 915 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 377 $ Poids 53 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 673 769 $ Poids 50 % |
| 4 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 178 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 696 898 $ Poids 49 % |
| 5 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 808 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 314 $ Poids 30 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 654 438 $ Poids 29 % |
| 7 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 634 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 654 $ Poids 26 % |
| 8 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 846 047 $ Poids 25 % |
| 9 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 564 387 $ Poids 23 % |
| 10 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 444 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 026 $ Poids 21 % |
| 11 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 577 627 $ Poids 18 % |
| 12 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +14 915 $ | 358 511 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.