238 2E RUE · Crabtree
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 93,9 m² · constr. 2013 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069170523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
61013069170523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 63 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 782 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 443 395 $ Poids 76 % |
| 2 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 669 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 596 190 $ Poids 76 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 834 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 147 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 176 $ Poids 66 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 905 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 947 $ Poids 65 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 877 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 464 427 $ Poids 65 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 719 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +60 460 $ | 642 279 $ Poids 64 % |
| 8 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 643 $ Poids 60 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 981 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 164 012 $ Poids 58 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 973 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 878 $ Poids 57 % |
| 11 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 487 681 $ Poids 56 % |
| 12 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 116 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 573 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.