234 2E RUE · Crabtree
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 134,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069170755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
61013069170755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 81 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 142 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 090 $ Poids 69 % |
| 2 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 199 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 651 281 $ Poids 60 % |
| 3 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 282 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 369 $ Poids 54 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 138 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 334 $ Poids 54 % |
| 5 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 007 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 642 269 $ Poids 49 % |
| 6 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 626 637 $ Poids 45 % |
| 7 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 756 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 412 798 $ Poids 45 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 965 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 900 $ Poids 41 % |
| 9 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 607 149 $ Poids 35 % |
| 10 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 666 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 219 $ Poids 32 % |
| 11 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 615 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 277 704 $ Poids 30 % |
| 12 | 222, 3ième rue, Crabtree 2024-10-24 · 88 m · Vendu 490 000 $ (4 265 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 633 951 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.