216 3E RUE · Crabtree
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 115,2 m² · constr. 2012 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 285 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069171798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
61013069171798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 425 330 $ Poids 86 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 514 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 594 832 $ Poids 84 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 596 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +60 460 $ | 703 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 849 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 759 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 539 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 744 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 161 $ Poids 58 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 862 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 180 208 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 830 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 324 $ Poids 56 % |
| 10 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 158 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 645 $ Poids 56 % |
| 11 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 489 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 258 502 $ Poids 55 % |
| 12 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 219 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 252 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.