215 5E RUE · Crabtree
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069172077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
61013069172077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 35 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 549 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 429 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 488 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −31 194 $ | 507 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 383 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 687 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 399 907 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 644 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 452 197 $ Poids 73 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 490 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −48 368 $ | 528 529 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 755 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +3 859 $ | 151 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 163 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 408 467 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 747 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 418 920 $ Poids 63 % |
| 10 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 367 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 641 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 400 829 $ Poids 61 % |
| 12 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 845 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.