224 4E RUE · Crabtree
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 80,9 m² · constr. 1982 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 167 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069172274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
61013069172274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 52 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 516 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −15 597 $ | 490 157 $ Poids 78 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 631 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 426 285 $ Poids 58 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 574 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 415 444 $ Poids 58 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 357 $ Poids 53 % |
| 5 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 0 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 606 $ Poids 47 % |
| 6 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 798 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 973 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 210 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 465 226 $ Poids 44 % |
| 8 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 641 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 343 767 $ Poids 38 % |
| 9 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 660 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 390 636 $ Poids 35 % |
| 10 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 650 m · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 450 582 $ Poids 34 % |
| 11 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 442 213 $ Poids 30 % |
| 12 | 219, 8e Avenue, Crabtree 2024-09-17 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 476 527 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.