217 4E RUE · Crabtree
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 92,7 m² · constr. 1986 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069172570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
61013069172570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 56 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 620 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 440 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 562 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 535 452 $ Poids 82 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 461 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 660 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 715 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 461 850 $ Poids 71 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 565 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 560 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 209 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 428 440 $ Poids 65 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 831 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +11 577 $ | 159 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 806 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 439 643 $ Poids 62 % |
| 10 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 395 241 $ Poids 60 % |
| 11 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 562 $ Poids 60 % |
| 12 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 698 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 412 370 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.