102 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 99 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 247 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069173034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
61013069173034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 70 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 416 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −12 092 $ | 584 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 472 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 454 361 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 567 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 475 377 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 666 $ Poids 84 % |
| 5 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 480 437 $ Poids 82 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 683 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 165 574 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 669 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 455 852 $ Poids 78 % |
| 8 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 391 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 486 320 $ Poids 76 % |
| 9 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 446 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 282 $ Poids 74 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 421 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 550 $ Poids 69 % |
| 11 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 190 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 444 504 $ Poids 68 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 134 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.