195 6E RUE · Crabtree
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 105,2 m² · constr. 1960 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069174600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
61013069174600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 40 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 401 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 554 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 444 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 331 $ Poids 87 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 394 281 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 533 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 789 $ Poids 83 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 669 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 148 679 $ Poids 80 % |
| 6 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 220 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 412 616 $ Poids 80 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 308 770 $ Poids 78 % |
| 9 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 148 $ Poids 76 % |
| 10 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 438 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 425 429 $ Poids 75 % |
| 11 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 435 119 $ Poids 71 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 960 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 452 589 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.