165 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 138 m² · constr. 1933 · terrain 1 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069176454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
61013069176454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 41 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 657 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 567 245 $ Poids 71 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 205 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 343 579 $ Poids 65 % |
| 3 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 395 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 006 $ Poids 57 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 742 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 875 $ Poids 55 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 439 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 402 $ Poids 52 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 319 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 742 $ Poids 51 % |
| 7 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 720 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 198 $ Poids 50 % |
| 8 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 848 $ Poids 48 % |
| 9 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 670 $ Poids 38 % |
| 10 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 171 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 689 $ Poids 38 % |
| 11 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 955 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 267 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 728 $ Poids 34 % |
| 12 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 908 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.