170 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 108,8 m² · constr. 1948 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069176777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
61013069176777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 23 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 265 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 564 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 440 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 498 $ Poids 90 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 528 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 511 $ Poids 87 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 378 342 $ Poids 86 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 341 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 871 $ Poids 85 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 306 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 427 779 $ Poids 84 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 488 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 144 470 $ Poids 83 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 727 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 888 $ Poids 75 % |
| 9 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 080 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 587 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 362 020 $ Poids 71 % |
| 11 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 748 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 416 $ Poids 71 % |
| 12 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 224 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −26 162 $ | 409 019 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.