204 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 198 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069177076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
61013069177076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 51 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 199 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 556 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 229 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 399 415 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 194 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 451 582 $ Poids 91 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 384 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −6 946 $ | 150 755 $ Poids 91 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 255 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 417 928 $ Poids 90 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 313 037 $ Poids 90 % |
| 7 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 528 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 116 $ Poids 85 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 615 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 459 003 $ Poids 82 % |
| 9 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 120 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 430 959 $ Poids 80 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 632 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 305 $ Poids 79 % |
| 11 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 440 970 $ Poids 76 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 384 057 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.