190-192 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 224,6 m² · constr. 1952 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 200 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069177342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
61013069177342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 401 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 694 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 730 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 701 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 674 799 $ Poids 42 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 324 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +84 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 610 359 $ Poids 29 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 353 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 548 $ Poids 28 % |
| 5 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 159 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +82 957 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 453 932 $ Poids 25 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 628 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 793 $ Poids 21 % |
| 7 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +134 317 $ · Ajust. âge −50 862 $ | 875 821 $ Poids 21 % |
| 8 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 917 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +88 193 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 594 220 $ Poids 17 % |
| 9 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 327 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 357 436 $ Poids 16 % |
| 10 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 598 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 735 531 $ Poids 12 % |
| 11 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +69 172 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 581 484 $ Poids 10 % |
| 12 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 864 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +59 178 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 376 747 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.