129 10E RUE · Crabtree
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 119,7 m² · constr. 1969 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 146 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069177573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
61013069177573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 30 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 386 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 344 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 544 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 307 $ Poids 77 % |
| 3 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 241 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 596 065 $ Poids 74 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 809 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 042 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 281 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 458 605 $ Poids 64 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 440 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −1 544 $ | 166 650 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 524 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 414 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 807 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 175 $ Poids 62 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 230 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 439 014 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 249 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 496 228 $ Poids 61 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 666 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 507 618 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 353 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.