116 9E RUE · Crabtree
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 91,6 m² · constr. 1958 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 139 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069177983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
61013069177983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 29 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 215 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 392 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 399 760 $ Poids 94 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 218 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 564 $ Poids 86 % |
| 4 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 539 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 485 408 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 283 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 412 298 $ Poids 83 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 351 311 $ Poids 77 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 285 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 382 203 $ Poids 77 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 478 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −10 033 $ | 136 794 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 177 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 367 864 $ Poids 72 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 282 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 514 699 $ Poids 70 % |
| 11 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 925 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 472 056 $ Poids 66 % |
| 12 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 314 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 511 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.